再建築不可物件ってどんな物件？

中古戸建ての販売資料を見ていたら「再建築不可」という文字を目にしました。

実際に建物が建っているのに、なぜ再建築ができないのでしょう？

今現在、建物が建っているのに、なぜ建て替えができないのか？

今回の記事では、「再建築不可物件とは」「再建築不可となる具体的な原因」「建物を建築してはいけない理由」について書いてみたいと思います。

その土地上に建っている建物を一度壊してしまうと建て替えができない土地のことです。

今現在建物があるということは、過去では建築することができた土地なのになぜ、今では建て替えができないのか疑問に思う人もいると思います。

では、どうして再建築不可物件が存在するのでしょうか？

それは、建築基準法、都市計画法ができる以前では、今では再建築不可になってしまう土地でも建物を建築することは違法ではなかったからです。

法律ができたからといって、それ以前に建築された建物を後から取り壊せとは言えないので、将来建て替えするときは今の法律に従ってもらう、つまり、次の建築は認められないため「再建築不可物件」という扱いになってしまうのです。

こうした背景から、「再建築不可物件」には築年数の古いものが多いのです。

実際に存在する再建築不可物件は、この形状の土地が多いです。

・土地Ｂは、四方を他の土地に囲まれていて道路に全く面していません。このような道路に接していな土地は再建築不可物件になります。

・土地Ｃは、道路には接していますが、接している道路の幅が狭い、或いは、建築基準法上の道路ではないので、再建築は不可になります。

建築基準法で定められた建物を建築できる土地の条件は、原則として幅員4ｍ（6ｍ）以上の建築基準法上の道路に2ｍ以上接していなければ建物の建築はできないのです。

つまり、この条件に当てはまらない土地は「再建築不可物件」になってしまうのです。